Nuestra metodología
Cómo calculamos las estimaciones de precio de vivienda en Barcelona y Cataluña.
Modelo de estimación
Utilizamos un modelo de Machine Learning (XGBoost) entrenado con más de 52.000 muestras de transacciones inmobiliarias reales. El modelo combina datos de precios registrados con características del inmueble para generar estimaciones precisas.
- Algoritmo XGBoost optimizado para regresión de precios
- Entrenado con 52.000+ transacciones reales
- Validación cruzada con error medio inferior al 12%
- Actualización periódica con nuevos datos de mercado
Fuentes de datos
Nuestras estimaciones se basan en datos públicos oficiales de múltiples fuentes institucionales.
| Fuentes de datos | Status |
|---|---|
| Registradores de España Precios de transacciones registradas ante notario. Datos de compraventa real. | Alta fiabilidad |
| Instituto Nacional de Estadística (INE) Índice de Precios de Vivienda (IPV) y estadísticas demográficas. | Alta fiabilidad |
| Gencat INCASOL Datos de mercado inmobiliario de la Generalitat de Catalunya. | Fiabilidad media |
| Open Data BCN Datos abiertos del Ayuntamiento de Barcelona: transacciones, catastro y urbanismo. | Alta fiabilidad |
Ajustes por características
El modelo aplica ajustes basados en las características del inmueble que proporcionas:
- Ascensor: las viviendas sin ascensor se penalizan hasta un -12%, especialmente en plantas altas.
- Reforma: desde -18% (sin reformar) hasta +10% (reforma completa).
- Balcón o terraza: bonificación del +5%.
- Orientación: +6% exterior, -8% interior.
- Año de construcción: desde -10% (anterior a 1960) hasta +12% (posterior a 2015).
- Superficie: ajuste degresivo por tamaño (pisos grandes tienen menor precio/m²).
Limitaciones y avisos
Nuestras estimaciones son orientativas y no constituyen una tasación oficial:
- Los precios reales pueden variar significativamente según el estado concreto del inmueble.
- Las estimaciones se basan en promedios de zona y no reflejan particularidades de cada finca.
- Los datos se actualizan periódicamente pero pueden no reflejar cambios recientes del mercado.
- Para operaciones de compraventa, recomendamos una tasación profesional.
Tu feedback mejora el modelo
Cada vez que un usuario indica que la estimación es demasiado alta, correcta o demasiado baja, utilizamos esa información para calibrar y mejorar nuestro modelo. Tu participación nos ayuda a ofrecer estimaciones más precisas para todos.
Última actualización: mayo 2026